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武汉房地产市场正在回归理性？理财,股票,投资,创业,管理,沟通,联盟,收购,兼并,谈判,竞争理论,竞争战略,冲突管理,企业文化,公司绩效,市场营销,组织行为,商业伦理,全球化,人力资源,经营模式,新经济,风险投资,团队建设,企业治理，创新管理，客户管理，商业历史，经典文献7V"r'N8v1b#Y:p'U$K6E:N9P
E3i$M!x/V4N7?理财,股票,投资,创业,管理,沟通,联盟,收购,兼并,谈判,竞争理论,竞争战略,冲突管理,企业文化,公司绩效,市场营销,组织行为,商业伦理,全球化,人力资源,经营模式,新经济,风险投资,团队建设,企业治理，创新管理，客户管理，商业历史，经典文献 2007年房地产市场持续火爆，而在各种炒做和哄抬房价的举动背后，武汉市不少房地产商赚得盘满钵满，有的楼盘竟然能达到100%的利润甚至更高，然而，很多开发商没有料到，随着国家各项宏观调控措施出台，房地产市场迅速降温，销量一落千丈，从高烧不退到降至冰点，经历了这么一轮剧变的市场下一步会如何走呢？来听听市场各方的分析。
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在几天的调查中，记者了解到，虽然目前市场急剧萎缩，但有些开发商仍然处于观望阶段，对于这些开发商的心态，武汉天地的销售人员解释到：
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“如果低下来肯定后面没有人买的，如果它太低的话，我会想可能后面会5000，我根本就不会看，房子肯定就不会低，会影响这栋楼，降价了，那后面的房子，根本就没有人敢买了，买了它也一样会跌，不公平的。”关注理财、股票、投资、经济等等的商业社区#i$|+Q-P"]!E:H"{'g-r
2^.f2v'T$V)}TechWeb-理财/股票/商业社区 而事实上，在武汉采访期间，记者就遇到了类似的投诉，一位小伙子名叫张勇军，大学刚刚毕业两年，今年一月，张勇军在武汉大华南湖公园世家购买了一套住房，当时的价格是6014元每平方米，然而，就在前两天，房子的价格却直接降到了5300元每平方米。理财,股票,投资,创业,管理,沟通,联盟,收购,兼并,谈判,竞争理论,竞争战略,冲突管理,企业文化,公司绩效,市场营销,组织行为,商业伦理,全球化,人力资源,经营模式,新经济,风险投资,团队建设,企业治理，创新管理，客户管理，商业历史，经典文献,A4[!]5\/s7v%?
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武汉市民张勇军：“我的直接损失是五万多，间接五万，两年白干了。”关注理财、股票、投资、经济等等的商业社区7f/\;|"Z"n
:{"I1f)J5B"T1Q.E,z关注理财、股票、投资、经济等等的商业社区 张勇军说，自己也知道，房价有涨有降是客观规律，但让他不能接受的是，在购房时，大华集团的销售人员却多次做出这样的保证。forum.techweb.com.cn!?6E"p k+v(x-Y
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张勇军：“我们一再问售楼小姐，我说大华的房子会不会降价，她说不可能，最气人她说你要过完年来之后房价马上会涨起来，房市马上火爆起来，我们当时也听信了这些东西。”forum.techweb.com.cn'D#?2Q%^7D4V
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张勇军认为，他是在受到误导下才做出的购房决定，那么大华集团的相关负责人又是什么说法？
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!n1`"w"Q8d理财,股票,投资,创业,管理,沟通,联盟,收购,兼并,谈判,竞争理论,竞争战略,冲突管理,企业文化,公司绩效,市场营销,组织行为,商业伦理,全球化,人力资源,经营模式,新经济,风险投资,团队建设,企业治理，创新管理，客户管理，商业历史，经典文献 大华集团(武汉)房地产有限公司销售负责人：“我想希望大华给个解释，你这样，我不和你讲。”TechWeb-理财/股票/商业社区%U/_"f2~0x
关注理财、股票、投资、经济等等的商业社区2R q/P:V6a6D.S0{%s
直到采访结束，大华集团也没有做出任何解释，业内人士告诉记者，去年的跳涨给武汉房地产市场带来了至命的伤害，部分开发商已经是骑虎难下，更多的开发商则开始考虑进行策略上的调整。关注理财、股票、投资、经济等等的商业社区8y+U,x5c%p!}!y
*p6O4g(V4P5R$O.g)V1[:x7X3k理财,股票,投资,创业,管理,沟通,联盟,收购,兼并,谈判,竞争理论,竞争战略,冲突管理,企业文化,公司绩效,市场营销,组织行为,商业伦理,全球化,人力资源,经营模式,新经济,风险投资,团队建设,企业治理，创新管理，客户管理，商业历史，经典文献 融科智地(武汉)有限公司营销中心总监程道平：“今年我们的总量比利润更重要。”关注理财、股票、投资、经济等等的商业社区!l;K+`&D:_"E%J
)c:[ e6t2C |%VTechWeb-理财/股票/商业社区 亿房网的明晶晶认为，这种调整意味着武汉的房地产市场正在回归理性，开发商们已经面临洗牌。理财,股票,投资,创业,管理,沟通,联盟,收购,兼并,谈判,竞争理论,竞争战略,冲突管理,企业文化,公司绩效,市场营销,组织行为,商业伦理,全球化,人力资源,经营模式,新经济,风险投资,团队建设,企业治理，创新管理，客户管理，商业历史，经典文献"U!v(U7g(W/J5U
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明晶晶：“因为前期房地产太赚钱了，可能很多有一点资质的，有一块土地的他没钱的，或者有钱没土地的纷纷都进入这个市场，他可能以前不是做房地产开发的，那么在这一块遇到这个市场困境之后，他们的抗风险能力是很弱的，所以开发商面临着洗牌，然后另一方面消费者方面，如果开发商各方面的价格不能达到他的一个预期，或者是房价不能上升的话，那么投资者和消费者之间将会发生分化，购房自住者会继续观望，那些购房投资者他是会离开这个市场。”
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半小时观察：抑制房价需要“多面手”
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4m'Y+P7x'`-p8h D,oTechWeb-理财/股票/商业社区 每年五六月都是房地产的销售旺季，但经历了2007年全国性的房价井喷，伤了元气的购买力迄今也未见恢复的迹象。武汉房地产今年一季度销量下滑56%，创下10年来最大跌幅。而即使到了五月，我们看到销量也未见明显回升。理财,股票,投资,创业,管理,沟通,联盟,收购,兼并,谈判,竞争理论,竞争战略,冲突管理,企业文化,公司绩效,市场营销,组织行为,商业伦理,全球化,人力资源,经营模式,新经济,风险投资,团队建设,企业治理，创新管理，客户管理，商业历史，经典文献,D0O5I6j)h6~
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在观望情绪深厚的状况下，一些房地产商开始作出些微的让步，同时大多数则强调，高昂的土地成本最终转嫁到了房价上，总体价位已是居高难下。但事实是，在现在的情况下，房地产商的暴利依然普遍存在。就是尤其是对于若干年前拿的地，现在上市的楼盘来说，更是如此。地价高涨固然刺激了房价，但房价上涨的预期同样刺激了地价的上涨。这是一个互为因果的关系。房地产暴利之下，大量制造企业转向房地产已经成为当前经济的一个明显特征。关注理财、股票、投资、经济等等的商业社区$}#T6~#k6E;A-P9G+l/O6t
理财,股票,投资,创业,管理,沟通,联盟,收购,兼并,谈判,竞争理论,竞争战略,冲突管理,企业文化,公司绩效,市场营销,组织行为,商业伦理,全球化,人力资源,经营模式,新经济,风险投资,团队建设,企业治理，创新管理，客户管理，商业历史，经典文献*V5c r#_5X&`(e
尤其应该注意的是，房地产商联手进行区域造市，并且变相形成区域性价格联盟或曰变相垄断的情形普遍存在。也许他们并没有纸面上的价格联盟，但是彼此的沟通和默契的确存在，利用价格卡特尔进行打击，并不容易，这就给市场监管提出了新的难题。还有一种情形，则是大开发商介入后的区域性“标志性建筑”带动整体楼价上升。也许，房地产领域应该及早启动反暴利法。
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